Условия военной ипотеки для Росгвардии и вневедомственной охраны. Правила участия в НИС.

Имеет ли право на участие в программе «Военная ипотека» Росгвардия и вневедомственная охрана? Да. Программа направлена на предоставление военнослужащим права приобретения жилья с задействованием средств, предоставляемых государством. Представители данных структур тоже получают право на участие в системе, существенно облегчающей процесс получения собственных квадратных метров. Соответствующий закон для Росгвардии вышел в самом конце 2017 года. Его условия позволили сотрудникам записываться в накопительно-ипотечную систему, чтобы пользоваться полагающимися привилегиями.

Актуальность закона для ОМОН, а также для сотрудников вневедомственной охраны, наступила с 2018 года. Теперь и эти сотрудники могут покупать жильё в ипотеку, которая будет перекрываться государственными средствами. Если раньше в этом вопросе прослеживалась некоторая несправедливость, то сегодня она устранена. И все служащие получили равные права.

Что такое военная ипотека?

Чтобы повысить престиж воинской службы, государство помогает военным приобрести свое жилье. Оно как бы говорит: «Служи мне долго и честно, а я тебе помогу с жильем». Военный сам выбирает квартиру, а государство выдает ипотеку и платит по ней, пока военный служит. Если он выполнит все условия программы, квартира остается в его собственности. Если нет, например решит досрочно уволиться со службы, придется вернуть все бюджетные деньги и выплатить кредит самостоятельно. И это главный минус этой программы.

В вооруженных силах России служат по призыву или по контракту. Льготная программа распространяется только на тех, кто заключил контракт. Она не зависит от семейного положения, детей или наличия другой недвижимости. Даже если у человека уже есть квартира, но он служит по контракту, он имеет право на военную ипотеку.

Государство не ограничивает военного в месте покупки жилья: если служит на Чукотке, а квартиру хочет купить в Москве, так можно. Купить квартиру по программе военной ипотеки может любой, кто участвует в специальной программе накопительно-ипотечной системы.

Что за накопительно-ипотечная система?

Это система жилищного обеспечения военнослужащих. Благодаря ей военнослужащий может получить целевой жилищный заем и купить собственное жилье. Государство дает эти деньги безвозмездно на время службы.

Целевой жилищный заем состоит из накопительной и инвестиционной частей. Для накопительной части государство перечисляет взносы из федерального бюджета на именной счет каждого участника накопительно-ипотечной системы. Сумму годового взноса индексируют с учетом инфляции в начале года. Инвестиционную часть накоплений государство передает в доверительное управление государственной компании. Она инвестирует их в разрешенные активы: государственные ценные бумаги, акции российских эмитентов, ипотечные ценные бумаги. Взносы зачисляются на счет ежемесячно, а доход от инвестирования — каждый квартал.

В первое время эти деньги только копятся. Через три года их можно использовать для первоначального взноса по ипотеке и обслуживания кредита, но они все равно пока еще будут принадлежать государству. Когда военный прослужит не менее 20 лет или уволится после 10 лет службы по уважительным основаниям, например если его часть расформировали, они станут его собственностью. Если уволится раньше, деньги придется вернуть.

311 044,5 Р — годовой взнос на счет участника НИС в 2022 году.

Государство поручило исполнять эту программу Росвоенипотеке. Это специальное подразделение Минобороны, которое сопровождает программу информационно и контролирует ее.

У Росвоенипотеки есть свой сайт с личным кабинетом участника накопительно-ипотечной системы. Через него проверяют состояние накопительного счета, наличие обременений или график погашения задолженности.

Как попасть в реестр накопительно-ипотечной системы?

Чтобы получить заем, нужно стать участником накопительно-ипотечной системы и иметь основания для включения. Для этого необходимо выполнить три условия: служить в вооруженных силах по контракту, быть гражданином РФ и попасть в специальный реестр участников программы.

Кто может стать участником программы?

Участвовать могут не все, а только определенные законом категории военнослужащих, например:

офицеры и выпускники военных вузов и училищ, заключившие контракт;
прапорщики и мичманы, прослужившие по контракту три года;
сержанты, старшины, солдаты, матросы, которые заключили второй контракт;
военнослужащие из запаса, которые заключили второй контракт;
сотрудники Росгвардии, СОБР, ОМОН, вневедомственной охраны — они приравнены к военнослужащим.

Какие нужны основания?

Даже если военнослужащий принадлежит к нужной категории, он попадет в реестр участников, только когда для этого появятся основания. Их перечень указан в законе. Например, если окончил военный вуз, заключил контракт и получил первое воинское звание офицера или прослужил по контракту как мичман больше трех лет.

За этим следит воинская часть: оформляет данные, заводит личную карточку участника накопительно-ипотечной системы и прикрепляет ее к личному делу.

После этого департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ вносит военного в реестр. А Росвоенипотека выдает уведомление, где указан его регистрационный номер, и открывает на этот номер именной накопительный счет. По номеру на сайте Росвоенипотеки легко проверить сумму на именном счете, которая накопилась к этому моменту за счет взносов и инвестирования. Номер счета заносится в личное дело военного.

Программа начала работать только с 2005 года, и автоматически к ней подключают тех, у кого появляются основания. Но у многих военных основания возникли еще до того, как программа появилась, например если человек служит уже 30 лет. Такие военные могут подать рапорт на имя командира воинской части, чтобы участвовать в программе добровольно.

Чтобы подать документы для включения в реестр, потребуются:

Личная карточка участника накопительно-ипотечной системы.
Копия рапорта для военнослужащих, которые подавали рапорт.
Копия паспорта военнослужащего.
Копия контракта о прохождении военной службы.

Свидетельство о праве на целевой жилищный заем

Спустя три года с того момента, как военный попал в накопительно-ипотечную систему, он может получить целевой жилищный заем. Для этого он подает рапорт на имя командира воинской части и обычно не позднее трех месяцев получает свидетельство. Со свидетельством он может пойти в банк и получить ипотеку для покупки жилья. Если у него уже есть кредит на жилье, он может погасить его накопленными на счете деньгами.

Свидетельство действует ограниченный срок — 6 месяцев. Если за это время военный не успеет купить жилье или использовать деньги с накопительного счета, свидетельство придется получать заново.

Как происходит покупка жилья?

Для покупки жилья военный может использовать целевой жилищный заем, материнский капитал и личные сбережения. Иногда даже хватает только займа, например если военный решил воспользоваться накоплениями в конце срока службы и добавил свои сбережения. Если средств не хватает — можно взять кредит. В стоимости жилья военного никто не ограничивает. Если он готов выплачивать ежемесячно большую сумму ради квартиры в центре Москвы, он может ее купить.

Банк выдает кредит военному на такой срок, чтобы он мог погасить его до конца службы. Многие банки считают 45 лет как предельный возраст пребывания на службе и выдают кредит на срок, оставшийся до момента, пока военному не исполнится 45 лет. Это условие и процентная ставка банка учитываются при расчете суммы кредита.

Ставки банков по программе военной ипотеки на февраль 2022 года:

Открытие — 14,69%;
Россельхозбанк — 11,6%;
Дом-рф — 12,7%.

Например, военнослужащий оформляет военную ипотеку под 9,5% годовых на 20 лет. Размер ежемесячной выплаты в 2022 году — 25 920 Р. С такими выплатами максимальная сумма кредита составит 2 700 000 Р.

Как оформить военную ипотеку?

Чтобы оформить кредит, понадобится паспорт гражданина РФ и свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа. Вот как это выглядит по шагам:

Военный выбирает банк и подходящее жилье. Это может быть квартира в новостройке, вторичное жилье, частный дом или таунхаус.
Заключает предварительный договор купли-продажи с продавцом или долевого участия с застройщиком.
Подписывает кредитный договор с банком. В банке для него открывается счет.
Заключает договор целевого жилищного займа с Росвоенипотекой, после чего на счет в банке переводятся деньги с накопительного счета. Эта сумма предназначена для первоначального взноса.
Регистрирует право собственности с двойным обременением в пользу государства и банка. Предоставляет в банк свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН. Оформляет страхование имущества.
Банк переводит деньги продавцу квартиры: целевой жилищный заем и сумму ипотечного кредита.
Военный предоставляет свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН в Росвоенипотеку. Росвоенипотека перечисляет ежемесячные платежи автоматически на счет банка, который выдал кредит, и платит за обслуживание. Это происходит за счет денег, которые продолжают поступать на накопительный счет участника накопительно-ипотечной системы. Военную ипотеку рассчитывают так, чтобы взносы покрывали ежемесячные платежи и за военным не копился долг.

Дополнительные расходы по оформлению ипотечного кредита оплачивает военнослужащий:

Имущественное страхование — 0,3–0,5% от суммы кредита.
Оценка — от 3000 Р.
Госпошлина: 2000 Р — регистрация прав собственности, 1000 Р — регистрация договора купли-продажи, 300 Р — выписка из ЕГРН.

Если военный уволился

Его исключают из накопительно-ипотечной системы. Если к этому моменту он уже получил право использовать свои накопления, возвращать деньги в федеральный бюджет не придется. Если взял кредит и еще не выплатил, оставшуюся часть будет гасить за свой счет.

Также имеет значение, как военный уволился. По закону он получает право использовать накопления, если уволился по уважительным основаниям. Если уволился без уважительных оснований, должен вернуть все потраченные на него деньги.

По уважительным основаниям

К ним относится служба больше двадцати лет либо не меньше десяти лет при условии, что военный:

достиг предельного возраста пребывания на военной службе;
военно-врачебная комиссия признала его ограниченно годным к службе;
уволен в связи с организационно-штатными мероприятиями;
уволен по семейным обстоятельствам, например если второй супруг тоже военнослужащий и его переводят в другое место.

Также уважительным основанием считается признание военно-врачебной комиссией военного не годным к службе.

Если военный погиб, умер либо признан безвестно отсутствующим, его исключают из программы. Семья может принять на себя обязательства по ипотеке и продолжить погашать кредит за счет начислений на его накопительный счет.

При досрочном увольнении по уважительным основаниям накопительный счет участника закрывается, но остается право на получение дополнительных денежных накоплений. Их можно использовать для погашения военной ипотеки или на другие нужды.

Для расчета суммы дополнительных накоплений учитывают ежемесячную базовую выплату текущего года и количество месяцев и дней, которые оставалось прослужить до выслуги в 20 лет. Сумма перечисляется единовременно в течение трех месяцев после подачи заявления. Она идет на погашение задолженности по целевому жилищному займу и ипотеке или на указанные военным реквизиты.

Например, военный увольняется по состоянию здоровья в ноябре 2021 года. Продолжительность его выслуги к моменту увольнения — 10 лет 3 месяца. Это значит, что до 20 лет он не дослужил 9 лет и 9 месяцев. Ежемесячная выплата в 2021 году — 24 923,42 Р, то есть сумма дополнительных накоплений за оставшийся срок составит 2 916 040 Р.

Если он увольняется по уважительным основаниям, но право на использование еще не наступило, вернуть долг нужно в течение десяти лет. В этом случае проценты не начисляются. Возвращать долг он будет каждый месяц. Платеж будет считаться так:

Ежемесячный платеж = сумма долга по целевому жилищному займу / 120 месяцев

Без уважительных оснований

Если военный уволился, но еще не получил право использовать накопления, он становится должником перед государством. Теперь он обязан вернуть все деньги по договору целевого жилищного займа: первоначальный взнос и все ежемесячные перечисления в счет погашения ипотеки.

Если военный уволен по основаниям из пункта 76 порядка погашения ЦЖЗ, например лишен воинского звания или перестал быть гражданином РФ, то на долг начисляются проценты по ставке ЦБ РФ на дату исключения из накопительно-ипотечной системы. Вернуть долг нужно в течение 10 лет со дня увольнения.

При повторном восстановлении. По закону военнослужащие, которые уволились по окончании контракта после 18 марта 2017 года и снова поступили на военную службу, не теряют деньги на накопительном счете за предыдущий срок участия в накопительно-ипотечной системе.

Если военный купил жилье с использованием целевого жилищного займа и ипотеки, уволился по окончании контракта, а затем заключил новый контракт и восстановился на военной службе, он перестает быть должником. В этом случае он должен самостоятельно погасить лишь выплаты по кредиту за период между контрактами.

Как снять обременение?

Квартира, купленная с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, — собственность военного, но находится в залоге у банка и государства. То есть чтобы свободно распоряжаться собственностью, нужно снять два обременения.

Обременение в пользу государства снимается в двух случаях: если у военнослужащего возникло право использовать накопления или если он уволился без уважительных оснований и вернул долг. После этого в течение 30 дней Росвоенипотека направляет в Росреестр заявление о снятии обременения в пользу государства.

Как только заявление поступило в Росреестр, в течение 3 рабочих дней он снимает обременение в пользу государства и подтверждает это документом.

Информацию о снятии обременения можно получить, направив запрос через личный кабинет на сайте РосвоенипотекиВоенным, исключенным из реестра накопительно-ипотечной системы до 1 января 2016 года, и тем, кто вернул средства целевого жилищного займа и продолжает службу, нужно подать заявление на снятие обременения с квартиры в Росвоенипотеку.

После этого в течение 30 рабочих дней Росвоенипотека направляет заявление в Росреестр о погашении ипотеки в пользу государства. А после подтверждения из Росреестра отправляет участнику накопительно-ипотечной системы уведомление.

Обременение в пользу банка снимается после погашения кредита. Этот вопрос военный решает с банком в порядке, который указан в кредитном договоре.

Рефинансирование военной ипотеки

Военную ипотеку можно рефинансировать — перевести в другой банк с меньшей процентной ставкой по кредиту. На счете продолжит накапливаться сумма, которую можно использовать по своему усмотрению после возникновения права использовать накопления.

Рефинансировать можно не в любом банке, а только в тех, в которых разрешило государство.

При рефинансировании военной ипотеки Росвоенипотека закрывает обязательства по старому кредиту и не может в этот же месяц платить новому кредитору. Поэтому первый раз новому банку платит сам военный. Обычно это сумма не выше той, что государство ежемесячно выплачивает за военного по ипотеке. Также на плечи военного лягут расходы на имущественное страхование и госпошлину.

Налоговый вычет по военной ипотеке

По военной ипотеке тоже можно получить налоговый вычет, но при одном условии: если заемщик использовал для покупки жилья собственные средства. Оформить налоговый вычет на бюджетные деньги не получится.

Размер вычета — 13% от максимально возможной суммы 2 миллиона рублей. Если заемщик использовал 2 миллиона рублей собственных средств, он получит 260 000 рублей.

На покупку квартиры за 3 600 000 Р оформлена военная ипотека. Первоначальный взнос за счет накоплений участника накопительно-ипотечной системы — 865 468 Р, своих средств — 292 532 Р. Еще военный получил кредит в банке на 2 442 000 Р. То есть налоговый вычет можно оформить только с 292 532 Р. 13% от этой суммы — 38 029 Р.

Муж и жена — военнослужащие

Если оба супруга — участники накопительно-ипотечной системы, каждый из них имеет право заключить с Росвоенипотекой договор целевого жилищного займа и купить жилье в общую собственность.

«О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»№ 117-ФЗп. 1.1 ст. 14 ФЗЕсли жилье покупается в ипотеку, на супругов оформляется кредитный договор, где один из супругов указан как основной заемщик. В этом случае Росвоенипотека перечисляет средства целевых жилищных займов на его банковский счет.

Раздел квартиры при разводе

Имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым и подлежит разделу при разводе. Исключение — имущество, которое куплено за счет денег, имеющих специальное целевое назначение. По закону квартира по военной ипотеке не совместно нажитое имущество, так как при ее покупке использованы средства целевого жилищного займа. Та часть квартиры, которая куплена

Если в семье один военный, бывшие супруги будут делить пополам только личные вложения, которые использовались при покупке жилья. Если есть брачный договор или документальное подтверждение размера участия одного из супругов, делить личные вложения могут в других пропорциях.

Но в судебной практике появились случаи, когда суд делит квартиру в равных долях. Вот как решают этот вопрос:

квартиру делят на равные доли, а бывшие супруги оформляют отдельный кредит на каждую долю;
квартира остается в собственности военного, но он выплачивает супруге денежную компенсацию за ее долю;
банк выставляет квартиру на продажу. На вырученные средства бывшие супруги погашают кредит и делят остаток между собой.

Могут ли сотрудники Нацгвардии участвовать в специальной ипотечной программе?

Официально те сотрудники Нацгвардии, чья служба носит военный характер, имеют статус военнослужащих, что автоматически закрепляет за ними право участвовать в программе субсидирования ипотечного кредитования граждан, состоящих на военной службе. Все они имеют право подать рапорт на включение в реестр накопительно-ипотечной системы этой программы. Для граждан, состоящих в ФСВНГ на службе гражданской участие в программе военной ипотеки невозможно.

Какие подразделения входят в состав Росгвардии?

Федеральная служба войск национальной гвардии РФ (ФСВНГ), силовой ветвью которой являются подразделения Росгвардии (Нацгвардии), была создана по указу президента № 157 от 05.04.2016, и на сегодняшний день в её состав входят следующие основные структуры:

Внутренние войска, ранее входившие в состав МВД.
Силы специального назначения и быстрого реагирования, в том числе и авиационные подразделения.
Подразделения ОМОН и СОБР.
Государственная охранная структура ФГУП «Охрана».
Вневедомственная охрана, также ранее принадлежавшая МВД.
Органы и подразделения, осуществляющие контроль оборота частного оружия.

Характер несения службы в ФСВНР может быть:

военным;
гражданским;
в виде сотрудничества.

Основными функциями этой федеральной службы является:

Поддержание порядка в стране.
Проведение антитеррористических операций.
Охрана особ важных объектов.

Когда это право было закреплено?

Фактически сотрудники Росгвардии получили право стать участником накопительной ипотечной системы (НИС) программы «Военная ипотека» после выхода приказа № 79 по ФСВНГ в марте 2017 года, который утверждает порядок реализации этого права.На его основании военнослужащие Росгвардии получили возможность подачи заявления на включение в реестр НИС, оформления ипотеки и формирования именного счета для накопления средств её погашения. На каких условиях военнослужащим может быть предоставлена военная ипотека, мы рассказывали тут, а об основных этапах ее оформления узнаете в этом материале.

Какие законы регулируют?

Законодательной базой, на которую опирается приказ №79, являются:

закон № 117-ФЗ о военной ипотеке;
постановление правительства РФ № 89 от 21 мая 2005 года о правилах формирования реестра участников НИС из числа военнослужащих МО и органов федеральной власти, в которых военная служба предусмотрена;
постановление №370 от 15 мая 2008 года о порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы, используемой для жилищного обеспечения военнослужащих.

Особенности механизма НИС

Механизм применения накопительно-ипотечной системы предусматривает, что на военнослужащего Нацгвардии, после подачи соответствующего рапорта, открывается накопительный счет в банке, на который государство ежемесячно переводит определенную законом сумму. Через три года накопления сотрудник Росгвардии имеет право использовать её в качестве первоначального взноса ипотечного льготного кредита.

Оставшуюся после выплаты первоначального взноса сумму ипотечного кредита будет, опять-таки, погашать государство, но не дольше 20 лет и при условии, что человек не уволился из рядов Росгвардии.

Жилищный сертификат для сотрудников Росгвардии

Военная ипотека для сотрудников Росгвардии и вневедомственной охраны: условия и порядок кредитования, плюсы и минусы программы

Начало программе выдачи военных жилищных сертификатов была положена в 1998г., в 2015г. её действие было продлено ещё на пять лет. Он носит именной характер, то есть может использоваться исключительно тем лицом, на чьё имя был выдан. Он предусматривает предоставление на безвозмездной основе денежных средств для покупки жилья в собственность военнослужащими и приравненными к ним служащим силовых структур, к которым с 2021г. относятся все без исключения сотрудники Росгвардии.

Для получения безвозмездной субсидии гражданин должен соответствовать следующим критериям:

Являться пенсионером, вышедшим в отставку после 10 лет выслуги в военизированных формированиях. Причиной отставки должны являться состояние здоровья, не позволяющее продолжать дальнейшую службу, или достижение возраста ухода на пенсию.
Состоять на учёте в жилкомиссии подразделения как лицо, требующее улучшений условий проживания.
Служащие Росгвардии, не пожелавшие продлевать контракт из-за неких семейных обстоятельств. Срок выслуги лет для получения сертификата должен превышать 20 лет.
Служащие военизированных подразделений, переселённые из закрытых военных городков.
Члены семьи нацгвардейца, скончавшегося после выхода в отставку, если условия их проживания признаны неудовлетворительными.

Когда гражданин является членом действующей программы военной ипотеки, он не вправе претендовать на получение жилищного сертификата. То же самое относится к лицам, прервавшим контракт с Росгвардией до достижения необходимой выслуги лет, либо уволенным по отрицательным мотивам.

Получатель сертификата вправе вложить полученные средства в покупку жилья в регионе, где данный документ был выдан. Квартира может быть куплена как на вторичном рынке недвижимости, так и в только что построенном доме. Другое обязательное условие – дом, в котором предполагается приобрести квартиру, должен быть сдан в эксплуатацию.

Для получения сертификата потребуется предоставить в комиссию своего подразделения следующий комплект документации:

Справка, что податель заявления состоит на учёте в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.
Справка, подтверждающая срок выслуги лет в военизированном подразделении.
Данные лицевого счёта и банковская выписка из него.
Удостоверения личности членов семьи служащего.

Приём заявлений производится с 1 января наступившего года, и вплоть до 1 июля. После этого комиссия рассматривает поданную документацию, и не позднее 1 сентября должна объявить, кто из заявителей включён в число очередников, а кому в этом отказано. Размер предоставляемой субсидии на приобретение квартиры различен, и зависит от конкретного региона.

Кто имеет доступ?

Благодаря тому, что все проходящие военную службу в рядах Росгвардии граждане имеют статус военнослужащих, возможность принять участие в накопительно-ипотечной системе имеют:

Все офицеры и прапорщики этой силовой структуры.
Рядовые и сержанты, продлившие контракт на службу уже в рядах Росгвардии на второй срок.

На каких условиях и как контрактники могут взять военную ипотеку мы рассказываем в этой статье.

Существуют обязательный и добровольный вариант участия в военной ипотеке . Обязательно в этой программе участвует весь офицерский состав Росгвардии и прапорщики, которые включаются в реестр НИС автоматически и об этом им приходит извещение. Добровольно в программе могут участвовать рядовые, сержанты и старшины после того, как подадут соответствующий рапорт.

Жилищное субсидирование ВО

Подразделения вневедомственной охраны, работа сотрудников которых может быть не связана с военной службой, были полностью переведены в ФСВНГ в 2018 году.

В указе президента о создании Росгвардии за такими сотрудниками, нуждающимися в улучшении жилищных условий, сохраняется место в очереди на получение жилья, если они в таковой состояли, либо предусматривается выплата им одноразовой субсидии на его покупку.

Варианты военной ипотеки для сотрудников вневедомственной охраны

Сотрудники ОВО будут обеспечены жильём после прохождения ими аттестации и принятия на воинскую службу. Часть сотрудников пополнит Федеральную службу войск национальной гвардии, которая создана по принципу государственного органа, то есть станут госслужащими.

Указом Президента № 157 закреплено положение о сохранении за лицами, включенными в состав ФСВНГ РФ права на включение в очередь для предоставления жилого помещения, либо субсидии для его покупки. Такая субсидия предоставляется единожды.

Что же касается военнослужащих, то до недавнего времени наделение их жильём происходило по следующим схемам:

Название схемы	Кому предоставляется
Непосредственное выделение квартиры из жилищного фонда	Военнослужащим, являющимся очередниками на бесплатное получение квартиры
Субсидирование покупки, выдача сертификата	Предусмотрено для пенсионеров, при увольнении в запас с тем условием, что они отслужили 20 лет, либо 10 лет (уход по собственному желанию)
Накопительно-ипотечная система	молодым офицерам и солдатам-сержантам контрактникам, служба в армии которых составит не меньше 20 лет

Последний вариант является наиболее предпочтительным на сегодняшний день. Наделение недвижимостью в «натуральном» виде имеет свои недостатки:

оно предоставляется только там, где было построено. Для тех, у кого подошла очередь, лишены возможности выбирать место расположения нового жилья;
наделение происходит медленными темпами.

НИС предусмотрена как замена предоставления готовых квартир, с помощью этой системы военнослужащие самостоятельно выбирают недвижимость, а оплату берет на себя государство.

Условия кредитования военнослужащих и его механизм

Основных условий включения сотрудника Нацгвардии в НИС военной ипотеки два:

наличие статуса военнослужащего;
возраст не старше 45 лет.

Сам механизм действия НИС выглядит так:

после подачи рапорта с указанием желания участвовать в программе «Военная ипотека» на военнослужащего Росгвардии заводится персональный накопительный счет;
федеральный бюджет ежегодно перечисляет на него определенную денежную сумму (в 2018 году – 268 465 рублей), и деньги эти в течение нескольких лет накапливаются;
не ранее чем чрез три года после открытия счета, при решении приобрести жилье росгвардеец имеет право обратиться с соответствующим заявлением в ФГКУ «Росвоенипотека».

После рассмотрения заявления военнослужащий забирает накопленные на счету средства и употребляет их на улучшение жилищных условий, используя один из следующих вариантов:

покупка жилья;
первоначальная выплата и оформление ипотеки, взносы за которую будет вносить государство;
внесение части необходимой для покупки жилья суммы и добавление остальной части из личных средств, если контракт с Росгвардией прекращается по собственному желанию.

Большинство военнослужащих, решивших улучшить жилищные условия, используют второй вариант применения накопленных на персональном счету средств.

Пошаговый порядок действий по оформлению займа

По истечении трех лет накопительного срока военнослужащие Нацгвардии, состоящие в реестре НИС, могут использовать накопленные средства , как первоначального взнос при оформлении военной ипотеки для приобретения первичного или вторичного жилья. Пошагово процедура оформления займа проходит по следующему сценарию:

Получение свидетельства, подтверждающего право росгвардейца получить у государства целевой жилищный заем (ЦЖЗ). Порядок получения такого документа регламентируется приказом МО РФ № 245 от 24.04.2017 и приказом по ФСВНГ №79 от 14.05.2017, для его предоставления военнослужащему необходимо подать соответствующий рапорт командиру части.
Выбор приобретаемого жилья, единственным ограничением которого является требование, чтобы оно находилось на территории РФ.
Выбор банковской организации, которая обязательно должна осуществлять взаимодействие с участниками программы «Военная ипотека».
Сбор документов, необходимых для оформления ипотеки. К ним относятся:
- копии всех страниц личного паспорта;
- военный билет;
- свидетельство о праве на получение ЦЖЗ;
- заявление на оформление военной ипотеки.
Кроме того, в банк необходимо предоставить документацию на приобретаемое жилье:
- свидетельство о праве собственности на него;
- технический и кадастровый паспорта;
- если жилье вторичное, то справку об отсутствии прописанных в нем людей;
- если предполагается участие в долевом строительстве, то документацию от застройщика.
Выбор страховщика и страхование объекта покупки. Страхование оформляемой в ипотеку недвижимости является непременным условием составления банковских договоров такого рода.
Подписание кредитного договора с банком.
Подписание договора купли-продажи с продавцом жилья.
Подписание договора с ФГКУ «Росвоенипотека» о ежемесячных отчислениях федеральных денежных средств на банковский счет.

До момента погашения ипотечного кредита жилье будет находиться у банка в залоге, а погасить его сотруднику Росгвардии необходимо до своего выхода в отставку (до 45 лет).В случае увольнения со службы выплачивать кредит гражданину придется самостоятельно, а субсидированные государством деньги необходимо будет вернуть.

Какие ещё варианты предусматриваются законом?

Помимо прав на участие в военной ипотеке перед росгвардейцами и другими перечисленными категориями служащих предстанут и другие возможности получения собственного жилья. Они смогут получить субсидию на покупку жилья. Или даже получить готовую квартиру в собственность.

После перевода в ФСВНГ вопрос начал решаться кардинально для всех категорий служащих. Включая и тех, кто должен отправляться в запас. Те, кто не может продолжать службу по возрасту, получают все льготы, которые должны быть предоставлены по такому случаю. Именно для них и предполагается в первую очередь предоставление субсидий и готового жилья. В то время как система НИС отработана Минобороны в первую очередь для молодых контрактников. Впрочем, ситуация остается таковой только на данный момент. Поскольку к 2027 году планируется использовать уже только НИС, отказавшись ото всех прочих решений.

Права у служащих всех ведомств, имеющих возможность участия в НИС, равные. И стоит понимать, что обратные стороны данного вопроса тоже остаются едиными для всех. Максимальная сумма, на которую можно рассчитывать, не превышает 2.2 миллиона рублей. А при досрочном расторжении контракта государство выплачивать ипотеку не будет. Придётся решать вопрос своими средствами. И потому к вопросу выбора в пользу данной системы в ряде случаев необходимо подходить осмотрительно.

Банки с минимальной ставкой по ипотеке

Если сравнивать кредитные ставки, ипотека для ОВО Росгвардии окажется выгоднее, чем обычный жилищный кредит. Ставка по стандартным займам при покупке квартиры составляет 9,8-10,2%, военные могут взять кредит по сниженному тарифу:

Открытие – 8,8%;
Промсвязьбанк – 8,85%;
Банк Россия – 8,9%;
Россельхозбанк – 9%;
Связь-Банк – 9,1%;
Газпромбанк – 9,1%;
Сбербанк — 9,2%;
Банк ВТБ – 9,2%;
Абсолют Банк – 9,78%;
Уралсиб – 10,25%.

Оформить ипотеку может каждый участник НИС – каких-либо ограничений по должности или уровню зарплаты не предусмотрено. Единственной проблемой и причиной для отказа может стать испорченная финансовая репутация военного.

Сотрудники большей части подразделений, вошедших в Росгвардию, получили официальный статус военного, а вместе со статусом и все полагающиеся по закону льготы. У тех граждан, кто работает давно, процесс улучшения жилищных условий упростился. Они получили право на ипотеку для военнослужащих Росгвардии и могут приобрести квартиру, дом или апартаменты за счет государства.

Подводные камни

Несмотря на то, что программа «Военная ипотека» содержит много привлекательных моментов для военнослужащих Росгвардии, существуют её особенности, которые вполне можно охарактеризовать, как негативные:

Росгвардеец, оформив военную ипотеку, вынужден служить до выхода в запас, даже если это расходится с его жизненными планами.
Программа не предусматривает приобретение участка земли и возведение на нем частного дома, хотя именно такой вид жилья становится у россиян всё более популярным.
Сумма ипотечного субсидированного кредита фиксирована, не зависит от состава семьи росгвардейца, его звания и размера денежного довольствия. Для приобретения жилья, пригодного для проживания большой семьи, её, обычно, недостаточно.
Сама процедура оформления военной ипотеки, учитывая оплату услуг экспертов, риэлторов и нотариусов, является достаточно затратным мероприятием.

Жилищный вопрос является одной из основных проблем обеспечения нормальных жизненных условий для множества россиян. Программа «Военная ипотека» – это достаточно эффективный инструмент её решения для всех военнослужащих граждан РФ, в том числе и для сотрудников Росгвардии, законодательно в правах с военными людьми уравненных.

Частые вопросы

Что будет с военной ипотекой при увольнении?

Право на накопления остаются за военным при его службе от 20 лет, при службе сроком 10-20 лет и расторжении контракта на льготных основаниях, при увольнении по состоянию здоровья. Смерть и безвестное отсутствие — также не повод изъятия накоплений НИС. Во всех остальных случаях государственные деньги нужно будет вернуть.

Кто будет платить ипотеку после увольнения?

Если военнослужащий увольняется по обстоятельствам, которые не провоцируют необходимость возврата накоплений НИС, то он просто продолжает выплачивать ипотеку самостоятельно.

Можно ли рефинансировать военную ипотеку?

Да, указанных выше банки допускают это действие. По итогу ставка снизится, ипотека будет выплачена быстрее. Сэкономленные накопления НИС можно будет использовать для других целей.

Обязательно ли военному оформлять ипотеку?

Нет, не обязательно. Если денег на счету НИС хватает, или есть собственные сбережения, можно купить недвижимость без привлечения банка и ипотеки. После 20 лет службы военный получает право обналичить свой счет НИС.