Для тех, кто сейчас на передовой, очень важно ощущение крепкого тыла. Один из способов господдержки — военная ипотека участникам спецоперации.
Меры поддержки
О новых мерах поддержки военных и участников спецоперации говорили на этой неделе на заседании правительства. Как заявил Михаил Мишустин, взявших льготную ипотеку на строительство дома или покупку квартиры освободят от лишней бюрократии при оформлении прав собственности и прописки. Все льготы при этом сохраняются. М. Мишустин:
«Ребята сейчас проходят службу и важно освободить их от необходимости заниматься формальностями. Правительство продолжает совершенствовать систему социальной защиты тех, кто выполняет свой воинский долг, их родных и близких. Глава государства неоднократно подчеркивал важность поддержки военнослужащих, сотрудников правоохранительных органов и, конечно, членов их семей.
По поручению президента подготовлен законопроект, который закрепляет за ними право пользоваться занимаемым служебным жильем, а также получать выплату денежной компенсации при его аренде и сохранять место в очереди на улучшение жилищных условий. Это правило будет распространяться на военнослужащих, семьи которых не могут последовать к месту несения службы».
Изменения в законе о ветеранах
Президент России Владимир Путин подписал закон № 69-ФЗ «О внесении изменения в Федеральный закон «О ветеранах», в соответствии с которым российские военнослужащие, участвующие в спецоперации на территории Украины, считаются ветеранами боевых действий.
Таким образом, согласно ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в отношении должников, которые находятся в составе вооруженных сил России, исполнительные производства должны быть приостановлены, полностью или частично. Это значит, что все долги, которые имеют бойцы, имеют право списать.
Для этого судебному приставу необходимо предоставить все необходимые документы, подтверждающие участие в спецоперации. Кроме того, государство спишет ипотечный кредит в случае, если участник спецоперации погибнет.
«Военнослужащие имеют право на ипотеку. Если солдат погибает — государство ипотеку гасит. Кредиты также будут списаны государством. Если семья не обеспечена жильём, она будет обеспечена», — сообщил депутат Госдумы Андрей Гурулёв.
Льготная ипотека для ветеранов боевых действий
Где оформляется военная ипотека?
Рынок жилья может похвастаться большим количеством вариантов того, как можно купить квадратные метры. Банки создают привлекательные предложения, сотрудничая с государственными программами.
Убедитесь, что банк, который вы планируете выбрать, входит в список учреждений, работающих со льготной ипотекой. Это можно уточнить на горячей линии организации или в ближайшем офисе обслуживания.
Как оформить ипотечный кредит для ветеранов?
При покупке квадратных метров для участников боевых действий необходимо учитывать несколько нюансов.
Во-первых, вы можете купить любое жилье:
- квартиру;
- таунхаус;
- частный дом;
- или стать участником долевого строительства.
Во-вторых, вам доступны первичный и вторичный рынок. Если квартира находится в еще строящемся доме, то убедитесь в наличии разрешения на строительство у застройщика, а также в том, что он сможет вернуть средства в случае форс-мажора.
Если ваш выбор пал на вторичное жилье, то такая сделка ничем не будет отличаться от обычной гражданской. Правда, банк может отказать в выдаче кредита на слишком старое жилье. Помимо этого, квартира должна быть без долгов по коммунальным счетам и обременений.
А вот с покупкой земельных участков и дальнейшим строительством все не так просто. Такой вариант доступен только служащим, чей стаж превышает 20 лет. В частном доме должна быть возможность прописаться, а земля должна быть в собственности.
Как получить ипотеку ветерану боевых действий?
Итак, чтобы получить ипотечный кредит для ветеранов боевых действий, в первую очередь необходимо оформить свидетельство участника программы НИС. Оно действительно лишь на протяжении 6 месяцев, поэтому не стоит затягивать с покупкой.
Второй шаг – это выбор кредитной организации. Процентная ставка в разных банках может отличаться – сравнивайте, где выгоднее. Также некоторые предложения предусматривают наличие детей, поэтому это еще одна возможность найти наиболее подходящий вариант.
На финальном шаге осталось получить одобрение и заключить с банком соглашение о целевом жилищном займе (ЦЖЗ). После этого деньги из НИС пойдут в качестве первоначального взноса (если выбран этот вариант), а остальные платежи государство будет выплачивать само.
Документы на получение ипотеки
Пакет документов стандартизирован, поэтому на первом этапе вам необходимо предоставить кредитору следующее:
- заявление;
- свидетельство НИС;
- паспорт, а также копии всех страниц.
Помимо этого, вам необходимо подписать согласие на обработку персональных данных. В некоторых случаях банки запрашивают документы об образовании, свидетельство права собственности или справку о дополнительных доходах, если они есть.
Требования к заемщику
Кто может воспользоваться условиями:
- граждане с военным средним или высшим образованием, ушедшие на службу после учебы;
- служащие запаса, заключившие контракт повторно;
- прапорщики или мичманы со сроком службы по контракту от 3 лет;
- служащие младших званий, возобновившие контракт;
- служащие ОМОН, СОБР, Росгвардии, а также вневедомственной охраны, имеющие льготы.
Как погасить ипотеку ветерану?
Одно из условий ипотеки по НИС – это распределение равных платежей по аннуитетному графику.
Хорошая новость заключается в том, что выплаты на счет военного подлежат индексации каждый год. Поэтому разница от возросших выплат идет в счет досрочного закрытия.
Досрочно погасить заем можно и собственными средствами. В целом банки не препятствуют этому, но требуют уведомлять их заранее. Поэтому лучше узнайте все нюансы в самом отделении или перечитайте кредитный договор.
Участники спецоперации смогут получить военную ипотеку без трехлетнего ожидания
Военнослужащим — участникам боевых действий собираются дать право заключать договор целевого жилищного займа с момента включения в реестр участников накопительно-ипотечной системы. Такой закон Госдума приняла в окончательном третьем чтении 27 октября.
Новый закон уточняет правила выдачи займов в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
В том числе военнослужащим, принимающим или принимавшим участие в боевых действиях, операциях, боевых заданиях, в том числе в выполнении боевых задач за пределами России, документ дает право заключать с уполномоченным федеральным органом договор целевого жилищного займа со дня включения в реестр участников накопительно-ипотечной системы. Для других категорий военнослужащих установлено, что такое право возникает только через три года с момента включения в реестр.
А военнослужащие со стажем 20 и более лет смогут получать средства с именного накопительного счета службы по контракту, но не более одного раза в год.
Кроме того, в случаях, когда уволенный со службы участник накопительно-ипотечной системы умер или погиб, если у него было право на использование накоплений для жилищного обеспечения, этими средствами смогут воспользоваться члены его семьи.
Участники СВО и мобилизованные получат отсрочки по оформлению прав на ипотечное жилье
Правительство предоставит участникам специальной военной операции и мобилизованным ряд отсрочек по ипотечным кредитам.
Тем из них, кто ранее взял кредит по программе «Льготная ипотека» на строительство или приобретение частного дома, дадут отсрочку для регистрации прав на него. Участникам программы «Дальневосточная ипотека» сохранят условия процентной ставки, а также возможность позже, чем по стандартным условиям, прописаться в купленном или построенном жилом помещении.
На каких условиях участники СВО получат военную ипотеку?
Сенаторы предложили упростить использование государственных денег на покупку жилья для отдельных категорий военнослужащих, в том числе для участников спецоперации — 2 ноября проект был одобрен Совфедом. Какие льготы предусмотрели для участников СВО?
Что за законопроект предоставлении участникам СВО жилищного займа от государства?
В соответствии с проектом изменений в Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» служащие по контракту в зоне боевых действий, участники операций, боевых заданий, в том числе за пределами РФ, имеют право воспользоваться деньгами на накопительно-ипотечном счете, не дожидаясь окончания трех лет службы, а сразу с момента включения в реестр.
Что такое накопительно-ипотечная система для военнослужащих?
С помощью такой системы государство поддерживает военнослужащих, выделяя средства на покупку жилых помещений. Суть системы заключается в предоставлении государством беспроцентного займа на время службы гражданина.
Сколько заплатят мобилизованным и когда начнутся выплаты?
После заключения контракта о прохождении военной службы и выполнения еще ряда требований, установленных ст. 9 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ (например, прапорщиков и мичманов включают в реестр после трех лет службы по контракту) россиянин включается в реестр участников программы, а на его имя открывают накопительно-ипотечный счет, на который в течение службы каждый год вносятся средства.
Размер субсидии на жилье ежегодно увеличивается: в первый год действия программы (2005) он составлял 37 тысяч рублей, а в 2022 году вырос до 311 тысяч рублей. Деньги на счету нельзя трогать три года — в это время государство перечисляет деньги, инвестирует их и увеличивает сумму на счету военнослужащего. По прошествии трех лет у участника программы появляется право использовать накопления: потратить их на покупку жилья или продолжить копить.
Деньги можно потратить сразу, можно добавить к ним собственные накопления, использовать как первоначальный взнос или для погашения ежемесячных платежей (военная ипотека).
Кредитные каникулы для участников спецоперации
Для участников спецоперации предусмотрены кредитные каникулы. Как они будут работать и насколько это интересное предложение? Как получить кредитные каникулы и сколько они будут длиться?
Вместе с объявлением о частичной мобилизации ЦБ рекомендовал кредитным организациям предоставлять участникам СВО кредитные каникулы. И 7 октября 2022 был подписан закон от 07.10.2022 № 377-ФЗ, которым определяются условия и сроки предоставления так называемых кредитных каникул для мобилизованных россиян.
Кто вправе претендовать на кредитные каникулы по специальной программе?
Подписанный закон о кредитных каникулах затрагивает и ипотечные кредиты. Прежде всего, определим круг лиц, которые могут рассчитывать на преференции (п. 1 ст. 1 закона № 377-ФЗ ). На кредитные каникулы вправе претендовать:
- физические лица и ИП, мобилизованные в ВС;
Кредитный договор, в т. ч. ипотека, а также договор займа должны быть заключены до даты мобилизации.
- физические лица и ИП, которые проходят военную службу в ВС РФ по контракту либо служат в Росгвардии, а также в воинских формированиях и частях;
- физические лица, являющиеся сотрудниками службы внешней разведки, федеральной службы госбезопасности, органов государственной охраны, военной прокуратуры, военных следственных органов, МЧС;
Условием получения кредитных каникул является участие этих лиц в СВО на территориях Украины, ДНР, ЛНР. Кредитный договор, в т. ч. ипотека, а также договор займа должны быть заключены до дня участия в СВО.
- физические лица и ИП, заключившие контракт о добровольной службе в ВС РФ;
Речь идет о добровольцах, которые по собственной инициативе подписали контракт с ВС. В этом случае кредитный договор либо договор займа должны быть заключены до даты подписания такого контракта.
- члены семьи военнослужащих.
К ним относятся (п. 5 ст. 2 закона от 27.05.1998 № 76-ФЗ ):
- супруга либо супруг;
- несовершеннолетние дети, дети старше 18 лет, ставшие инвалидами до момента своего совершеннолетия;
- дети до 23 лет – учащиеся очной формы образовательных организаций;
- лица, которые находятся на иждивении военнослужащих.
Здесь речь идет о членах семьи, находящихся на полном содержании военнослужащего. Члены семьи могут получать от него помощь, которая является единственным источником к существованию.
Суды отказывают в признании иждивенцами военнослужащего, проживающих с ними внуков либо детей супруга. Основание – забота по их обеспечению должна лежать на плечах родителей (определения Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 26.11.2019 г. № 4-КГ19-61, от 25.07.2017 г. № 33-КГ17-15 ). В любом случае данный факт должен быть зафиксирован в личном деле военнослужащего, в его послужном списке.
Можно ли оформить ипотеку и сразу же кредитные каникулы?
Если заемщик оформил кредит, будучи мобилизованным, то льготный период на него не действует.
Например, военнослужащий заключил контракт на добровольное участие в СВО 17 октября 2022. Если у него есть кредит, оформленный до 17 октября 2022, то ему могут быть предоставлены кредитные каникулы.
Кредитные каникулы нельзя оформить день в день с контрактом или днем мобилизации, они должны предшествовать этому событию.
На какой период предоставляются кредитные каникулы?
Кредитные каникулы не означают прощение долга и предоставляются на определенный срок. Периодом каникул является весь срок нахождения военнослужащего на мобилизации, либо добровольцем по контракту, увеличенном на 30 дней. Льготный период также удлиняется на период нахождения заемщика в больнице, госпитале для лечения увечий, ранений, травм, контузий либо заболеваний, полученных в ходе СВО.
По замыслу законодателей, заболевание заемщика должно быть так или иначе связано с действиями на СВО. Например, если у военнослужащего обострилось хроническое заболевание, которое было до призыва на СВО, на продление кредитных каникул, на наш взгляд, не придется рассчитывать.
Срок обращения за предоставлением каникул обозначен – до 31 декабря 2023. Возможно, предельный срок будет впоследствии скорректирован.
Но в любом случае дата начала льготного периода не может быть ранее 21 сентября 2022 – дня объявления о частичной мобилизации в России.
Что нужно сделать для оформления кредитных каникул?
Оформление кредитных каникул – дело добровольное. И если заемщик принял такое решение, то он должен обратиться в банк или другую кредитную организацию по телефону, электронной почте, явочным порядком.
Обратиться может как сам военнослужащий, так и члены его семьи. В последнем случае необходимо представить документ, подтверждающий родство. Например, свидетельство о браке.
Вместе с заявлением заемщик прикладывает документы о своем участии в СВО. Если таких документов нет, то кредитная организация самостоятельно должна запросить их в Минобороны.
Далее кредитор рассматривает заявление в течение 10 дней и о результатах уведомляет заемщика о положительном решении либо отказе.В том случае если в течение 15 дней заемщиком не получено никакого решения от кредитной организации, то по умолчанию считается, что кредитные каникулы предоставлены.
Во время действия кредитных каникул штрафы за просрочку уплаты платежей не начисляются.
Какие минусы есть у этой программы?
Как мы уже говорили, речь идет только о приостановке платежей по кредиту и займу на время определенного периода. Сам же кредит и проценты по нему все равно придется платить по новому графику платежей.
Что произойдет в случае гибели заемщика?
В случае гибели заемщика-военнослужащего, а также получения на СВО инвалидности 1 группы, долг по кредиту или займу будет полностью списан. Также долг будет списан, если военнослужащий умер в случае получения увечий на СВО. Аналогичное списание распространяется на кредиты и займы членов семьи военнослужащего.
Источники:
