В Крыму есть возможность получить военную ипотеку в нескольких банках, что помогает военнослужащим и пенсионерам военной службы приобрести жилье и облегчить свое материальное положение.Узнайте все о военной ипотеке в Крыму — какие банки ее предоставляют.
Взять ипотеку для военнослужащих в Симферополе
Военная ипотека в Симферополе — особый вид кредитования, который предоставляется военным на льготных условиях. Такой вид ипотеки в Симферополе может предоставляться для молодой семьи, а также для военных со стажем работы. Ипотека для военных в Симферополе представлена такими банками: СберБанк, Газпромбанк, Промсвязьбанк, Московский Кредитный Банк, Тинькофф Банк и другими банками Симферополя.
Банки Симферополя предлагают получить льготный военный кредит на строительство квартиры, а также на вторичное жильё на рынке недвижимости, условия ипотеки зависят от каждого конкретного банка.
Виды военных кредитов в Симферополе
Военное кредитование в Симферополе представлено такими видами кредитов:
- потребительский кредит наличными на услуги и товары (деньги перечисляются потребителю наличными или на карту банка);
- ипотека на комнату;
- квартира в ипотеку в Симферополе (как вариант — под залог недвижимости).
Военная ипотека в банках Симферополя предлагает оформление недвижимости как без первоначального взноса, так и со льготными небольшими первоначальными взносами.
Процентные ставки в Симферополе
Квартира по военной ипотеке в Симферополе предлагается по льготному кредитованию, ставки по ипотеке являются сниженными по сравнению с обычным кредитованием.
Как получить военную ипотеку в Симферополе
Оформить военный кредит в Симферополе можно с помощью простой процедуры:
- Чтобы купить квартиру по военной ипотеке в Симферополе, необходимо ввести необходимую сумму такого кредита и срок кредитования в калькулятор ипотеки. Калькулятор предложит вам список банков, подходящих под ваши условия.
- После выбора банка оформляется онлайн-заявка на кредит, которую следует отправить в банк по интернету. Документы для оформления могут различаться в зависимости от условий каждого конкретного банка.
- Банковский специалист свяжется с вами и определит время для оформления документации.
Дополнительная информация по ипотеке военным в Симферополе
|
|
Условия военной ипотеки в Севастополе в 2023 году
Военнослужащие, отслужившие минимум три года, начинают получать выплаты от государства, которые могут быть использованы в качестве первоначального взноса или оплату ежемесячных платежей по ипотеке. Условия предоставления таких льгот просты – оставаться на службе на весь период выплаты ипотечного кредита. Существует вариант получения собственной квартиры совершенно бесплатно, он подойдет тем, кто не собирается в ближайшее время бросать службу.
Учитывая, что ежегодная выплата военным в настоящий момент составляет 299 081 рубль, а в будущем будет индексироваться, то можно рассчитать примерный план действий по получению бесплатной квартиры.
- Сумма первоначального взноса по ипотеке составляет минимум 15% от суммы долга. К примеру, квартира стоит 3 млн. рублей, тогда первоначальный взнос будет 450 тысяч рублей. Чтобы получить нужную сумму нужно подождать 2 года выплат от государства (получим 598162 рубля, их все можно использовать).
- Далее годовую сумму нужно разложить на 12 месяцев, чтобы ее хватало на покрытие ежемесячного платежа по ипотеке. Получается 24923 рубля, что является вполне нормальной суммой.
- Калькулятор расчета ипотеки поможет рассчитать, сколько лет необходимо будет выплачивать ипотеку по таким условиям. Для этого нужно перейти по ссылке на сайт Бробанк и забить нужные условия по сумме и первоначальному взносу; срок при этом нужно выбрать подбором, ориентируясь на сумму ежемесячного платежа.
При таких условиях военнослужащие при помощи своих выплат могут получить ипотеку совершенно бесплатно.
Как в банках Севастополя взять ипотеку военнослужащим
Для выбора ипотеки нужно оценить все предложения по военной ипотеке в Севастополе можно перейти на вкладку Ипотека. Там перечислены все важнейшие условия получения ипотеки, среди который срок действия ипотечного договора. На протяжении этого срока заемщик обязуется выплачивать ежемесячно определённую сумму денег банку, согласно графику платежей.
Всегда нужно помнить о том, что чем больше срок ипотеки, тем больше переплата по процентам, но небольшая сумма ежемесячного платежа это скрывает.
В случае же с военной ипотекой достаточно подогнать сумму ежемесячного платежа под размер выплаты, получаемой от государства и выбрать при этом самую низкую процентную ставку, чтобы погасить ипотеку быстрее.
Как и когда можно получить военную ипотеку в Республике Крым?
Военная ипотека – государственная программа по обеспечению военнослужащих жильём, реализуемая в рамках накопительно-ипотечной системы (НИС). Чтобы принять участие в программе, военнослужащий Республики Крым должен подать рапорт о вступлении в НИС. С этого момента на лицевом счёте военнослужащего начинают аккумулироваться средства, ежемесячно перечисляемые из федерального бюджета.
По прошествии 3 лет каждый участник НИС получает право использовать накопленные деньги для приобретения жилой недвижимости с помощью ипотечного кредита. В 2023 году военную ипотеку могут оформить заёмщики, вступившие в НИС в 2016 году или ранее.
Заемные средства можно направить на покупку:
- квартиры в многоквартирном жилом доме, находящемся на этапе строительства;
- квартиры, комнаты, индивидуального жилого дома с земельным участком или таунхауса на вторичном рынке.
Как происходит подача заявки на ссуду и обслуживание долга в Республике Крым?
Для подачи заявки на получение кредита в Республике Крым нужно предоставить:
- паспорт гражданина РФ;
- свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа;
- СНИЛС.
Документы, удостоверяющие платёжеспособность или занятость, не требуются.
Первоначальный взнос и ежемесячные платежи оплачиваются ФГКУ «Росвоенипотека» за счёт поступлений на именной накопительный счёт участника НИС.
Военная ипотека в городах Республики Крым
- Алушта
- Армянск
- Бахчисарай
- Джанкой
- Евпатория
- Керчь
- Красноперекопск
- Саки
- Симферополь
- Судак
- Феодосия
- Ялта
Какие банки предлагают военную ипотеку в Крыму?
Кто выдает
На территории Крыма работают несколько банков, но вот выдать деньги в рамках «Военной ипотеки» во вторую половину 2017 года смогут ПАО «Российский национальный коммерческий банк» и АО «АБ «Россия». Рассмотрим предложения подробней.
ПАО «РНКБ»
Из правил на официальном сайте видно, что банк, согласовывающий военную ипотеку в Крыму, приравнивает получение займа в г. Севастополе и Крыму к условиям для Москвы и МО:
- Лимит – от 300 000.
- Ставка – 10,9%.
- Срок будет рассчитаны индивидуально, в зависимости от возраста плательщика, но в диапазоне от 3 до 15 лет.
- Первоначальный взнос – 10% для квартир, а вот с домовладениями – от 30%.
Деньги выдаются для покупки строения вместе с земельными участками, квартир в строящемся доме, недвижимости на вторичном рынке. Добро от банка действует 4 месяца, что достаточно для поиска ликвидного залога. Комиссий на досрочное закрытие долга, выдачу и оформление платить не нужно.
Это ипотека от банковского учреждения со 100% участием правительства. Взаиморасчеты с участниками сделки максимально безопасны и выгодны для всех: депозитарная ячейка, аккредитив. Фактически после выдачи ссуды погашение происходит за счет взносов НИС от государства.
Требования к будущему обеспечению стандартные, как и в других российских банках.
- Для «первички» характерна высокая ликвидность и аккредитация застройщика.
- Для вторичного рынка следующее: пригодность жилья к проживанию, выдача рублей только на покупку дома либо квартиры целиком. Коммуналки менеджерам не интересны.
Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.
Важно знать, что военнослужащий может подавать документы в отделение даже не имея прописки на полуострове.
АО «АБ «Россия»
Здесь активно работают две программы:
- Деньги на строящееся жилье.
- Кредит на готовую недвижимость.
Заёмщики до подачи заявки должны уже получить право на участие в данной программе.
Условия таковы:
- Лимит – от 300 000 до 2,15 млн.р.
- Срок – от года до достижения заёмщиком 45 лет на дату последнего платежа по графику.
- Первый взнос – 10% и 20%. Первый показатель относится к проекту на готовое жилье, а вот второй – для строящегося.
- Ставка – 11,4%.
Каждое учреждение, выдаваемое ипотеку на жилье для военнослужащих на полуострове, имеет свои преимущества. Для сравнения можно подать заявки сразу в два, а после выбрать подходящее решение.
Стоит знать, что срок действия сертификата участника НИС не более полугода, так что этого должно хватить на выбор банка, поиск залога и подписи всех необходимых документов на сделке.
Какое жилье можно купить по военной ипотеке?
Кредиты по военной ипотеке выдаются по условиям банков на основе единых требований стандарта ипотечного кредитования военнослужащих, утвержденного приказом Министра обороны РФ от 9 октября 2018 г. № 558.
Основные параметры кредита — это аннуитетный платеж и фиксированная процентная ставка. Максимальный срок кредита определяется оставшимся периодом до достижения военнослужащим предельного возраста прохождения военной службы — у большинства это 50 лет. Соответственно рассчитывается и максимальная сумма, которую может получить военнослужащий. Если оба супруга участвуют в НИС, то можно получить военную ипотеку совместно.
По военной ипотеке разрешается покупать квартиру, частный жилой дом с землей или таунхаус, участвовать в долевом строительстве.
Приобретение земли и строительство на ней дома недоступно военнослужащим с выслугой менее 20 лет, а имеющие такой стаж могут получить накопленные средства и использовать их на покупку земли и строительство дома.
Требования к жилью для военной ипотеки простые. Если военнослужащий хочет приобрести квартиру в строящемся доме, у застройщика должно быть разрешение на строительство и механизм обеспечения возврата средств. До недавнего времени таким механизмом выступали взносы застройщика в Фонд защиты прав дольщиков. Сейчас практически все застройщики перешли на механизм эскроу-счетов. Как и по «обычной» гражданской ипотеке, аккредитация застройщиков по программе «Военная ипотека» осуществляется банками.
Кредиты по военной ипотеке выдаются по условиям банков на основе единых требованиях стандарта ипотечного кредитования военнослужащих (Фото: ТАСС/ Донат Сорокин )Если военный покупает в ипотеку квартиру на вторичном рынке, к ней применяются обычные требования, как и по гражданской ипотеке. Часто банки отказываются кредитовать сделки в старых домах с высокой степенью износа или сделки, проводимые по доверенностям. Также квартира должна быть свободна от обременений и долгов по коммунальным платежам.
Отдельный дом с земельным участком по военной ипотеке можно купить, если в нем есть возможность прописаться. Участок тоже должен находиться в собственности. А вот купить дачу не получится. Приобретение долей в квартире или частном доме законодательством о НИС также не предусмотрено.
Кто может получить военную ипотеку
На военную ипотеку могут рассчитывать только военные-контрактники. В обязательном порядке в НИС включаются:
- офицеры, выпустившиеся из военного образовательного учреждения и получившие первое звание после 1 января 2005 года;
- мичманы и прапорщики, которые пришли на службу после этой даты и отслужили три года;
- офицеры, которые вернулись на службу из запаса;
- солдаты, матросы, сержанты и старшины, поступившие на военную службу по контракту не позднее 1 января 2020 года и отслужившие три года.
Некоторые другие категории военнослужащих могут подать рапорт о включении в НИС в добровольном порядке. Напомним, что право на приобретение жилья наступает у военнослужащего через три года после вступления в НИС.
Накопления по военной ипотеке
Накопления состоят из взносов от государства и дохода от их инвестирования. Размер годового взноса одинаковый для всех военнослужащих и не зависит от званий, родов войск и выслуги лет. Ежегодно он увеличивается. В 2005 году, когда военную ипотеку запустили, годовая субсидия составляла 37 тыс. руб. В 2010 году — уже 175 тыс. руб. В 2020 году сумма достигла 288 тыс. руб. в год, или 24 тыс. руб. в месяц. В 2021 году субсидия составляла 299 081 руб. в год, или 24 923 руб. в месяц. В 2022 году — 311 044 руб., или 25 920 руб. в месяц. Размер накоплений на счете военнослужащего можно узнавать ежегодно в воинской части.
Как это работает? Допустим, военнослужащий стал участником НИС в январе 2018 года. В январе 2021 года он решил взять в ипотеку двушку в новостройке за 4,3 млн руб., оформив кредит под 6% годовых на 20 лет. Максимальная сумма по кредиту для него составит порядка 3,5 млн руб. К моменту открытия ипотеки за три года на его счете накопилось более 800 тыс. руб. Этими деньгами он может оплатить около 20% стоимости квартиры. Месячный платеж составит 24 923 руб. (1/12 годового взноса за 2021 год).
Взнос растет ежегодно, а вот платеж за квартиру остается неизменным. Поскольку ФГКУ «Росвоенипотека» выплачивает именно 1/12 взноса, остаток с каждого ежемесячного платежа в последующие годы будет уходить на частичное досрочное погашение кредита.
Накопления состоят из взносов от государства и дохода от их инвестирования. Размер годового взноса одинаковый для всех военнослужащих независимо от званий, родов войск и выслуги лет. Ежегодно он увеличивается (Фото: Асмолов Евгений/ТАСС )
Могут ли отказать?
У банка есть право отказать военнослужащему в военной ипотеке, равно как и любому другому гражданину в любом другом кредите. Чаще всего банк принимает такое решение, если у человека плохая кредитная история, уже имеется крупный кредит или ипотека. Все же процент одобрений кредитов по военной ипотеке существенно выше, чем по гражданской, утверждают в «Росвоенипотеке».
